防詐錦囊
165打詐儀錶板
全國通報疑似詐騙案例分享
全國各地政事務所發現疑似詐騙事件案例緊急通報單詳下方相關檔案所示。
防詐Q&A
Q：住址隱匿有何防詐效果？我要申請住址隱匿如何辦理？
A：為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私原則，依據「土地登記規則」第24條之1規定實施謄本分級制，明訂任何人皆能申請的第二類地籍謄本，其內容會隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例等資料；另提供登記名義人申請是否要隱匿個人住址。住址隱匿可有效降低個資外洩風險，避免不肖人士透過蒐集公開資訊進行詐騙、推銷或其他騷擾行為。申請住址隱匿後，當任何人申請您的第二類地籍謄本時，住址僅會顯示至段、路、街、道，或前六個中文字，其後資料均隱匿(例如：新北市汐止區新台五路＊＊＊)。民眾申請住址隱匿時，應檢附申請書及身分證明文件，向土地所在地之登記機關，或以自然人憑證於網路提出申請。
Q：地籍異動即時通有何防詐效果？收到通知不是本人送件時該如何處理？
A：當不法分子試圖偽造文件或冒用他人身份進行土地交易時，本項服務能幫助不動產所有權人能及時發現並處理，從而防止重大損失。 「地籍異動即時通」，申辦完成後，當您名下之不動產遇有申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等12種登記原因時，於案件「收件」及「異動完成」階段，系統會依申請人選擇之管道以簡訊或電子郵件主動通知，讓民眾即時掌握不動產登記狀態並能及早因應。收到通知倘發現非本人辦理，請第一時間以電話聯繫不動產所在地管轄地政事務所，並於最短時間到該所申請後續異議事宜。
Q：指定送達處所有何防詐效果？如何申請？
A：地政事務所如需通知登記名義人，皆會以戶籍地址寄送公文書，但常有民眾反應未居住在戶籍地，為改善公文書可能發生遲收、漏收問題，民眾可向地政事務所申請1處國內特定門牌地址為公文書指定送達處所，往後地政事務所送達公文書時，將優先寄送該指定送達處所。申請指定送達處所不僅能確保法律文件準時、安全送達，避免因地址變動或管理不當造成送達失敗，還可以有效減少不法分子利用郵寄過程中的漏洞或錯誤地址進行詐騙的風險，並提供對不正常送達的及時監控，保障自身權益。所有權人本人或其法定代理人可持身分證正本親至不動產所在同一直轄市、縣（市）之地政事務所申請，或使用自然人憑證於內政部地政司的數位櫃臺線上申辦。
Q：什麼是關懷機制？什麼時候會遇到？
A：新北市9處地所同步針對高風險的私人設定抵押房產案件申請人，實施關懷提問機制，提醒可能的詐騙風險，另為進一步打擊詐騙集團，維護民眾的不動產安全，地所人員若發現有可疑案件，就會透過聯繫群組通知警方迅即到場關懷確認，檢警亦可透過此聯繫機制，第一時間追蹤偵辦擊潰詐團。
Q：地政機關接獲警察機關通報不動產詐騙案件，有什麼管制作業？
A：地政機關接獲不動產詐騙案件通報，將依據民眾報案證明或警察機關聯繫單辦理管制作業，被害人(即所有權人或信託財產委託人)如有多處不動產，僅就受詐騙不動產予以管制，管制期間3年。被害人如尚未申辦地籍異動即時通服務，地政事務所將聯繫其儘速申辦；管制期間如受理產權移轉或設定負擔等登記，地政事務所將通知被害人，並確認其是否真實有意願申請登記，必要時得聯繫警察機關協助對被害人進行關懷提問。如受理法院因強制執行事件囑託查封等限制登記，地政事務所將通知被害人儘速向法院聲請債務人異議之訴等。